Постановление Главы Администрации Предгорненского сельского поселения Карачаево-Черкесской Республики от 25.11.2014 N 46 "О создании межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение при администрации Предгорненского сельского поселения"
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ПРЕДГОРНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2014 г. № 46
О СОЗДАНИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ ПРЕДГОРНЕНСКОГО
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
В соответствии со ст. 14, 22 - 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях установления единого порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, Уставом Предгорненского сельского поселения постановляю:
1. Утвердить состав межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
2. Утвердить Положение о межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
3. Утвердить Положение о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
4. Утвердить форму заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
6. Настоящее постановление вступает в силу после дня его официального опубликования.
Глава администрации
Предгорненского сельского поселения
Р.К.ХУБИЕВ
УТВЕРЖДЕН
постановлением
СОСТАВ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Хубиев Р.К.
Глава администрации сельского поселения, председатель Комиссии;
Текеева А.Н..
И.о. Заместителя Главы администрации сельского поселения, заместитель председателя Комиссии
Рыбникова С.В.
главный специалист-главный бухгалтер администрации сельского поселения, секретарь Комиссии
Члены Комиссии:
Богатырев И.А
депутат от избирательного округа № 5; учитель МКОУ "СОШ с. Предгорное"
Урусов Р.Х
депутат от избирательного округа № 4; зав. Библиотечным филиалом № 10 с. Предгорное
Хапаев Х.А.
Директор СДК с. Предгорное
Борлакова Ф.П.
депутат от избирательного округа № 2; учитель МКОУ "СОШ с. Предгорное"
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
ПОЛОЖЕНИЕ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1. Настоящее Положение устанавливает общие требования при переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения вне зависимости от форм собственности и ведомственной принадлежности, с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, недопущения необоснованного перевода жилых помещений в нежилые.
2. Комиссия в своей работе руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, (далее - ЖК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", другими нормативно-правовыми актами, регламентирующими указанные правоотношения, настоящим Положением и Положением о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
3. Комиссию возглавляет председатель комиссии. В случае отсутствия председателя комиссии по уважительным причинам (болезнь, отпуск, и т.д.), комиссию возглавляет заместитель председателя комиссии.
4. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует более половины ее состава.
5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения документов, не позднее чем через 30 дней со дня представления документов в администрацию сельского поселения.
6. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается простым большинством голосов. При равном числе голосов решающий голос остается за председателем комиссии.
7. По результатам работы комиссии оформляется протокол, который подписывается всеми членами комиссии, принимавшими участие в заседании комиссии.
8. На основании протокола комиссии администрация Предгорненского сельского поселения издает постановление о переводе или об отказе в переводе помещения и готовит уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения.
9. Администрация Предгорненского сельского поселения, не позднее чем через три рабочих дня со дня издания постановления, выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, постановление администрации Предгорненского сельского поселения и уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения. Уведомление готовится в соответствии с формой, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".
10. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 ЖК РФ.
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
I. Общие положения
1.1. Настоящее положение (далее - Положение) регламентирует Порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории Предгорненского сельского поселения
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Предгорненского сельского поселения осуществляется администрацией Предгорненского сельского поселения
1.3. Прием и подготовку документов о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляет администрация Предгорненского сельского поселения
II. Условия перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению не возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в тех случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
III. Порядок перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящем пункте - заявитель) предоставляет на имя главы администрации сельского поселения, следующие документы: - Заявление о переводе помещения;
- документ удостоверяющий личность,
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
3.1.1. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.1.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.2. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с пунктом 3.1 Положения документов, не позднее чем через 30 дней со дня представления указанных документов в администрацию сельского поселения.
3.3. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.4. Администрация Предгорненского сельского поселения не позднее чем через три рабочих дня со дня издания постановления. Выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, постановление администрации сельского поселения и уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения.
3.5. Постановление администрации Предгорненского сельского поселения о переводе помещения подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3.6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, постановление администрации Предгорненского сельского поселения о переводе помещения является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3.7. Завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, указанных в п. 3.6 Положения, подтверждается актом приемочной комиссии.
3.8. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.9. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки переведенного помещения, в течение трех рабочих дней с даты его подписания, направляется администрацией Предгорненского сельского поселения в БТИ.
VI. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 3.1 Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации и настоящим Положением условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1 Положения.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю администрацией Предгорненского сельского поселения не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
ФОРМА
УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО
(НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
Кому ___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество - для граждан;
________________________________________________________________________
полное наименование организации - для юридических лиц
________________________________________________________________________
Куда ___________________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес заявителя)
________________________________________________________________________
согласно заявлению о переводе)
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО)
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
________________________________________________________________________
(полное наименование органа местного самоуправления,
_______________________________________________________________________,
осуществляющего перевод помещения)
рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного
кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения
общей площадью ____ кв. м, находящегося по адресу:
________________________________________________________________________
(наименование городского или сельского поселения)
________________________________________________________________________
(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.),
корпус (владение, строение)
Дом ____________, ______________________________________________________
_______________________________, кв. __________________________________,
(ненужное зачеркнуть) из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) ___________
__________________________________________________ в целях использования
(ненужное зачеркнуть) помещения в качестве
________________________________________________________________________
(вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)
_______________________________________________________________________,
РЕШИЛ (_______________________________________________________________):
(наименование акта, дата его принятия и номер)
1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
жилого (нежилого) в нежилое (жилое)
а) перевести из _________________________________________________ без (ненужное зачеркнуть) предварительных условий;
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ:
________________________________________________________________________
(перечень работ по переустройству)
________________________________________________________________________
(перепланировке) помещения
________________________________________________________________________
или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции,
реставрации помещения)
________________________________________________________________________
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в связи с
________________________________________________________________________
(основание (я), установленное частью 1 статьи 24
Жилищного кодекса Российской Федерации
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
_______________________ _____________________ __________________________
(должность лица) (подпись) (расшифровка подписи подписавшего
уведомление)
"________" ____________________ 20____ г.
М.П.
------------------------------------------------------------------