Решение Совета Ударненского городского поселения Карачаево-Черкесской Республики от 14.11.2014 N 27 "О порядке сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, являющегося собственностью Ударненского городского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики"

СОВЕТ УДАРНЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ
от 14 ноября 2014 г. № 27

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ УДАРНЕНСКОГО ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ПРИКУБАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 136 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Карачаево-Черкесской Республики от 22.07.2005 № 71-РЗ "Об управлении государственной собственностью Карачаево-Черкесской Республики", Уставом Ударненского городского поселения, в целях повышения эффективности управления объектами недвижимого имущества, являющимися собственностью Ударненского городского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, в части передачи их в аренду, Совет Ударненского городского поселения решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью (казной) Ударненского городского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, согласно приложению 1.
2. Утвердить Порядок определения величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, являющимися собственностью (казной) Ударненского городского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, согласно приложению 2.
3. Утвердить примерный договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью (казной) Ударненского городского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, согласно приложению 3.
4. Признать утратившим силу Решение Совета Ударненского городского поселения № 01 от 15.11.2011 "Об утверждении методики расчета суммы годовой арендной платы за аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ударненского городского поселения"
5. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2015 года.
6. Контроль над выполнением настоящего Решения возложить на главу администрации Ударненского городского поселения.

Глава Ударненского
городского поселения Е.Л. Матвиенко





Приложение 1
к Решению Совета
Ударненского городского поселения
от 14.11.2014 № 27

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ (КАЗНОЙ) УДАРНЕНСКОГО
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРИКУБАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Ударненского городского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, в том числе являющихся казной Ударненского городского поселения (далее - объекты недвижимости).

2. СУБЪЕКТЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

2.1. Объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью Ударненского городского поселения, в том числе казной Ударненского городского поселения, передаются администрацией Ударненского городского поселения, осуществляющей функции в области приватизации и полномочия собственника (далее - уполномоченный орган).
2.2. Объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью Ударненского городского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, в том числе казной Ударненского городского поселения передаются в аренду путем заключения договора аренды, сторонами по которому выступают:
арендодатель - уполномоченный орган (администрация Ударненского городского поселения);
арендатор.
2.3. Арендаторами объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью (казной) Ударненского городского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, могут быть любые юридические лица и граждане РФ, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

3. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
УДАРНЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, В АРЕНДУ

3.1. Заключение договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Ударненского городского поселения, в том числе казной Ударненского городского поселения может быть осуществлено только по результатам конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Решения о проведении указанных конкурсов или аукционов принимаются уполномоченным органом.
3.2. Субъекты малого и среднего предпринимательства, претендующие на заключение договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью, Ударненского городского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, должны относиться к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
3.3. Лицо, имеющее намерение заключить договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью Ударненского городского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, представляет арендодателю (уполномоченному органу):
заявление о заключении договора аренды с указанием характеристик объекта аренды, который оно намерено арендовать;
копии учредительных документов (для юридических лиц) с предъявлением оригиналов документов;
копию паспорта (для индивидуальных предпринимателей) с предъявлением оригинала паспорта;
копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе с предъявлением оригинала.

4. СУБАРЕНДА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

4.1. Арендатор не вправе передавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.





Приложение 2
к Решению Совета
Ударненского городского поселения
от 14.11.2014 № 27

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИМИСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
УДАРНЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРИКУБАНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Величина годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, являющимися собственностью Ударненского городского поселения, определяется по следующей формуле:



где:
- годовая величина арендной платы;
- общая площадь помещений;
- месячная ставка арендой платы, за 1 кв. метр (согласно оценки)
2. Установить, что арендные платежи осуществляются ежемесячно до 10 числа оплачиваемого (текущего) месяца.
3. Величина арендой платы может быть изменена и установлена в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости ставки арендной платы, раз в год, к рассмотрению проекта бюджета на очередной финансовый год.





Приложение 3
к Решению Совета
Ударненского городского поселения
от 14.11.2014 № 27

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ
СОБСТВЕННОСТЬЮ (КАЗНОЙ) УДАРНЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПРИКУБАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

"____" _____________ 201___ г. п. Ударный

Администрация Ударненского городского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, являющаяся уполномоченным органом по передаче в аренду объектов недвижимого имущества, являющиеся собственностью, в том числе казной Ударненского городского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, именуемый далее по тексту Арендодатель, в лице главы администрации Ударненского городского поселения Скрипниченко Алексея Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
_______________________________________________________________________,
(наименование арендатора, для физических лиц - фамилия, имя, отчество)
именуемый далее по тексту Арендатор, (для юридических лиц - в лице _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества __________________ общей площадью ___ кв. м,
________________________________________________________________________
(наименование объекта)
расположенный по адресу: ___________________________________________________.
1.2. Объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.1 настоящего договора, предоставляется в аренду для использования в целях:
_______________________________________________________________________.
(указывается конкретное назначение использования)
1.3. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом недвижимости Арендатору передается право владения и пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом или пропорциональна его размерам и необходима для его использования и свободного доступа к нему. Порядок предоставления и использование земельного участка, его размеры, устанавливаются соглашением сторон настоящего договора.
1.4. Срок действия настоящего договора:
с "___" ________________ 201__ г.
по "____"_______________ 201__ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Арендатору объект недвижимости в пятидневный срок с даты подписания настоящего договора по акту приема-передачи.
2.1.2. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
2.1.3. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения объекта недвижимости, в связи с принятым в установленном порядке решением о постановке объекта недвижимости на капитальный ремонт.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать, указанный в п. 1.1 настоящего договора объект недвижимого имущества, исключительно по назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора.
2.2.2. В течение пяти дней с момента заключения настоящего договора заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, которыми он пользуется.
2.2.3. Обеспечивать нормальное функционирование, техническое состояние и сохранность инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети.
2.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования органов санитарно-эпидемического надзора, а также правила и нормы, установленные для вида(ов) деятельности, осуществляемых Арендатором.
2.2.5. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.
2.2.6. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.2.7. Не производить прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку, переоборудование, реконструкцию объекта недвижимости, вызываемых его потребностями, без письменного разрешения Арендодателя. (В случае выявления Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок и прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта недвижимости, таковые подлежат ликвидации Арендатором, а объект недвижимости должен быть приведен в прежний вид за счет собственных средств Арендатора в срок, определенный Арендодателем).
2.2.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт объекта недвижимости, инженерно-технических коммуникаций, принимать участие в ремонте фасада здания, благоустройстве окружающей здание территории.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может быть какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договор залога, субаренды, внесение права на аренду или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и другие), без письменного согласия Арендодателя.
2.2.10. Ежемесячно, заранее, не позднее 10 числа за оплачиваемый (текущий) месяц, производить оплату арендной платы.
2.2.11. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемый объект недвижимости в случаях проведения проверок соблюдения Арендатором условий настоящего договора, а также представлять все запрашиваемые ими документы, касающиеся использования объекта недвижимости.
2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за один месяц, о предстоящем освобождении объекта недвижимости как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и в связи с его досрочным расторжением, и передать объект недвижимости по акту приема-передачи Арендодателю в трехдневный срок по истечении срока действия настоящего договора или подписания соглашения о досрочном расторжении настоящего договора.
2.2.13. Освободить объект недвижимости в связи с его аварийным состоянием, постановкой на капитальный ремонт или сносом по градостроительным основаниям в сроки, установленные уполномоченными органами.

3. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЮ

3.1. Возврат объекта недвижимости от Арендатора Арендодателю осуществляется комиссией, образуемой Арендодателем, в состав которой входят представители Арендодателя и Арендатора.
3.2. Арендатор обязан подготовить объект недвижимости для передачи Арендодателю на следующий день после окончания срока действия настоящего договора или подписания-соглашения о досрочном расторжении настоящего договора.
3.3. Объект недвижимости считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи, освобождения помещений и передачи представителю Арендодателя ключей от объекта недвижимости.
3.4. Объект недвижимости должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан Арендатору на дату подписания настоящего договора с учетом нормального износа. В случае если Арендатором были произведены неотделимые от объекта недвижимости улучшения, перепланировка или реконструкция в соответствии с пунктом 2.2.7 настоящего договора, они также должны быть переданы Арендодателю одновременно с передачей объекта недвижимости.
3.5. Произведенные Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

4.1. В соответствии с расчетом, указанным в приложении 2 к настоящему договору, ежемесячная арендная плата за пользование Арендатором объектом недвижимого имущества составляет ___________________________________ рублей.
4.2. Арендатор обязан внести(перечислить) арендную плату в бюджет Ударненского городского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.
4.3. Арендная плата производится ежемесячно заранее до 10 числа оплачиваемого (текущего) месяца.
4.4. В случае изменений в нормативных правовых актах в части порядка расчета арендной платы, арендная плата, установленная пунктом 4.1 настоящего договора, подлежит перерасчету, а настоящий договор изменению путем подписания дополнительного соглашения к нему, при этом арендная плата не может быть изменена чаще, чем один раз в год.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки.
5.2. В случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы в срок, установленный пунктом 4.3 настоящего договора, Арендатор обязан оплатить пени в размере, 0,5% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки, которые подлежат перечислению в бюджет Ударненского городского поселения.
5.3. В случае если объект недвижимости приходит в состояние, не пригодное для использования, в том числе в случае его полного уничтожения, по вине Арендатора, он обязуется восстановить объект недвижимости за счет собственных средств или возместить Арендодателю стоимость работ, которые он должен произвести для восстановления объекта недвижимости в состояние, в котором он находился на момент передачи его Арендатору. В данном случае Арендатор также обязан возместить убытки, связанные с неиспользованием объекта недвижимости в размере арендной платы за весь период восстановления объекта недвижимости в бюджет Ударненского городского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.
5.4. В случае если состояние объекта недвижимости на момент его возврата Арендодателю хуже, чем оно было на момент передачи Арендатору, с учетом нормального износа, Арендатор обязан возместить причиненный ущерб в бюджет Ударненского городского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики. Размер ущерба определяется Арендодателем с привлечением специализированных организаций.
5.5. В случае если Арендатор не возвратил Арендодателю объект недвижимости в сроки, определенные настоящим договором, он обязан оплатить арендную плату за время просрочки в размере, указанном в пункте 4.1 настоящего договора. На данный период действуют все условия, предусмотренные настоящим договором, а сам договор не считается продленным на неопределенный срок.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Все вносимые сторонами предложения о внесении изменений в настоящий договор, а также предложение о досрочном расторжении договора рассматриваются сторонами в десятидневный срок с даты направления стороне предложения, при достижении согласия изменения в договор или его расторжение оформляются письменным дополнительным соглашением, подписываемым обеими сторонами.
6.2. В случае нецелевого использования объекта недвижимости, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, или передачи объекта недвижимости в субаренду без согласования Арендодателя договор считается расторгнутым в одностороннем порядке после письменного уведомления Арендатора Арендодателем.
6.3. В случае ликвидации Арендодателя или Арендатора, являющегося юридическим лицом, он считается прекратившим свое действие с даты исключения ликвидированного юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц.
6.4. В случае реорганизации Арендодателя и (или) Арендатора, являющегося юридическим лицом, договор подлежит перезаключению между лицами, являющимися правопреемниками.
6.5. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных пунктами 2.2.3, 2.2.4, 2.2.7 2.2.9, 4.2, 4.3 в соответствии с действующим законодательством.
6.6. Досрочное расторжение и прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы и пени ее просрочку, если она имела место.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. В случае принятия уполномоченным органом Российской Федерации, Карачаево-Черкесской Республики, Советом Ударненского городского поселения решения, в соответствии с которым исполнение настоящего договора станет невозможным, он считается прекратившим свое действие, а Арендатор обязан освободить объект недвижимости в срок, указанный в письменном уведомлении Арендодателя.
7.2. В случае изменения формы собственности на объект недвижимости, договор подлежит переоформлению с новым собственником в соответствии с действующим законодательством.
7.3. Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части арендуемого объекта без письменного согласования с Арендодателем.
7.4. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
7.5. Споры, возникающие из настоящего договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов каждая из сторон обязана письменно уведомить другую сторону о произошедших изменениях в пятидневный срок с даты принятия соответствующих изменений.
7.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр - для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (в случае, если срок договора - более одного года.

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
Администрация
Ударненского городского поселения Прикубанского муниципального района
юридический и фактический адрес: КЧР, Прикубанский район, п. Ударный, пл. Мира, д. 1
ИНН/КПП 0907000700/090701001
ОГРН 1020900692449
р/сч 40204810700000000192 в ГРКЦ НБ КЧР г. Черкесск
БИК 049133001
Глава администрации
Ударненского городского поселения
______________________ А.Н.Скрипниченко
Арендатор:
______________________________
ИНН _________________________
КПП _________________________
ОГРН ________________________
Адрес: _______________________
Банковские реквизиты:






__________________/_____________наименование должности, подпись


------------------------------------------------------------------